8 مرحله برای به دست آوردن ملک متروک

به دست آوردن اموال متروکه می‌تواند یک فرآیند پیچیده و چالش برانگیز باشد، اما با رویکرد صحیح، می‌تواند یک سرمایه گذاری سودآور و سودآور نیز باشد. در اینجا هشت مرحله وجود دارد که به شما کمک می کند تا با موفقیت اموال متروکه را خریداری کنید:

مرحله 1: تحقیق و شناسایی خواص رها شده

اولین قدم تحقیق و شناسایی املاک رها شده در منطقه شماست. شما می‌توانید با جستجوی املاکی که برای مدت طولانی خالی بوده اند، پوشش گیاهی بیش از حد رشد کرده اند یا عدم نگهداری دارند، شروع کنید. همچنین می‌توانید با سازمان‌های دولتی محلی، مانند دفتر ارزیاب شهرستان یا بخش برنامه‌ریزی شهر، بررسی کنید تا ببینید آیا آنها اطلاعاتی در مورد املاک متروکه در منطقه شما دارند یا خیر.

مرحله 2: هویت مالک را تعیین کنید

هنگامی که یک ملک متروکه احتمالی را شناسایی کردید، گام بعدی تعیین هویت مالک است. برای یافتن نام مالک و اطلاعات تماس می‌توانید سوابق ملک را در دفتر ثبت شهرستان یا دفتر ارزیابی شهرستان بررسی کنید. همچنین می‌توانید با همسایگان یا ساکنان محلی تماس بگیرید تا ببینید آیا آنها اطلاعاتی در مورد ملک یا مالک دارند یا خیر.

مرحله 3: وضعیت ویژگی را تأیید کنید

قبل از اقدام به خرید ملک متروکه، بررسی وضعیت آن مهم است. می‌توانید این کار را با بررسی با سازمان‌های دولتی محلی، مانند اداره برنامه‌ریزی شهر یا اداره منطقه‌بندی شهرستان، انجام دهید تا ببینید آیا ملک به‌عنوان متروک طبقه‌بندی می‌شود یا اینکه آیا حق مالکیت یا مالیات معوقی برای ملک وجود دارد یا خیر.

مرحله 4: وضعیت ملک را ارزیابی کنید

در مرحله بعد، باید وضعیت ملک را ارزیابی کنید تا مشخص کنید آیا ارزش خرید آن را دارد یا خیر. وضعیت ساختمان، محله اطراف و هرگونه خطرات محیطی که ممکن است وجود داشته باشد را در نظر بگیرید. همچنین باید هزینه تعمیرات و نوسازی را در صورت وجود در نظر بگیرید تا مشخص شود که آیا ملک سرمایه گذاری خوبی است یا خیر.

مرحله 5: با مالک مذاکره کنید

اگر ملک متعلق به یک شخص خصوصی است، ممکن است بتوانید با مالک برای خرید ملک مذاکره کنید. می‌توانید با ارائه پیشنهاد خرید ملک شروع کنید و برای مذاکره در مورد قیمت و شرایط فروش آماده باشید. اگر مالک تمایلی به فروش ندارد، ممکن است لازم باشد گزینه های دیگری مانند سلب مالکیت یا دامنه برجسته را در نظر بگیرید.

مرحله 6: سلب مالکیت را در نظر بگیرید

اگر ملک در حال توقیف است، ممکن است بتوانید آن را از طریق فرآیند سلب مالکیت به دست آورید. این می‌تواند یک فرآیند پیچیده و زمان‌بر باشد، بنابراین مهم است که با یک وکیل املاک یا یک متخصص سلب مالکیت مشورت کنید تا مطمئن شوید که رویه‌های مناسب را دنبال می‌کنید.

مرحله 7: دامنه برجسته را در نظر بگیرید

اگر ملک متعلق به یک سازمان دولتی یا یک نهاد عمومی است، ممکن است بتوانید آن را از طریق دامنه برجسته خریداری کنید. این یک روند قانونی است که به دولت اجازه می‌دهد تا اموال خصوصی را برای استفاده عمومی بگیرد، مشروط بر اینکه غرامت عادلانه به صاحب ملک پرداخت شود.

مرحله 8: با یک وکیل املاک مشورت کنید

در نهایت، مهم است که با یک وکیل املاک مشورت کنید تا مطمئن شوید که مراحل قانونی مناسب را برای به دست آوردن ملک متروکه دنبال می کنید. آن‌ها می‌توانند به شما کمک کنند تا پیچیدگی‌های قانونی این فرآیند را مرور کنید و اطمینان حاصل کنید که حقوق شما محافظت می‌شود.